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【謝國(guó)忠】以房?jī)r(jià)收入比計(jì)算中國(guó)房?jī)r(jià)全世界最高: 宏觀經(jīng)濟(jì); 近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表"當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景與展望"主題演講，他就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向做出全面剖析，當(dāng)談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，謝國(guó)忠拋出"千萬別買房子，有空房子趕快賣掉"的觀點(diǎn)。謝國(guó)忠在論壇中指出，中國(guó)人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現(xiàn)在炒房地產(chǎn)，相信房地產(chǎn)會(huì)報(bào)復(fù)性的漲價(jià)，增值空間大。但是，"房子千萬別買，手上有空房子趕快賣掉。"目前市場(chǎng)形勢(shì)有點(diǎn)轉(zhuǎn)變，可以

【謝國(guó)忠】中國(guó)已進(jìn)房地產(chǎn)熊市: 宏觀經(jīng)濟(jì); 四五年后中國(guó)房?jī)r(jià)要跌40%~50%獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠昨天又語出驚人四五年后中國(guó)房?jī)r(jià)要跌40%~50%仍然是熟悉的黑色圓框復(fù)古眼鏡，仍然是標(biāo)志性地在講話中大量運(yùn)用手勢(shì)，仍然是經(jīng)常使用激動(dòng)人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領(lǐng)帶的謝國(guó)忠，作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家昨天出現(xiàn)在重慶舉辦的瑞信中國(guó)投資年會(huì)上，再次表達(dá)了自己的獨(dú)特觀點(diǎn)。股市問題在于兩方面“我預(yù)測(cè)今年中國(guó)股市就在2500~3000點(diǎn)區(qū)間波動(dòng)，要解決股市

【易憲容】提高物業(yè)服務(wù)是城市民生大事: 宏觀經(jīng)濟(jì); 經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，中國(guó)住房市場(chǎng)可以說已經(jīng)進(jìn)入存量住房占主導(dǎo)的時(shí)代。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，待售商品房在2023年5月底已經(jīng)達(dá)到了6.412億平方米。也就是說，按粗略計(jì)算，中國(guó)存量住房在4億套以上。如果一個(gè)家庭的人口為3口，那么以中國(guó)現(xiàn)有的住房存量，中國(guó)城市居民的居住條件基本上可以得到滿足。只不過，不同的城市和不同的家庭對(duì)住房條件的滿意度有些許的差異而已。今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了調(diào)整，大量的

【易憲容】當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析: 宏觀經(jīng)濟(jì); 　10月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一系列的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。從公布的這些數(shù)據(jù)來看，盡管不及市場(chǎng)預(yù)期，但是有一些亮點(diǎn)，特別是全球主要國(guó)家經(jīng)濟(jì)都處于水深火熱之中，中國(guó)公布的數(shù)據(jù)更是顯得鶴立雞群。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，中國(guó)第三季GDP按年增長(zhǎng)4.9%，略低市場(chǎng)預(yù)期的5.2%，但比第二季的3.2%升幅已明顯加快。累計(jì)前三個(gè)季度，中國(guó)GDP終于回復(fù)到正增長(zhǎng)，錄得0.7%的按年升幅。而且全國(guó)居民人均可支配收入、進(jìn)出口貿(mào)易、規(guī)模

【易憲容】如何更好地管理好存量房市場(chǎng): 宏觀經(jīng)濟(jì); 對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月份的中央政治局會(huì)議明確指出“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”。這一表述明確體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。進(jìn)一步探索，我們需要明白當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化是什么。具體來講，主要表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面的根本性轉(zhuǎn)化。一是由以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。這一層面來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的性質(zhì)出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化

【易憲容】房貸利率下降實(shí)際損失的是房主；重中之重是讓開發(fā)商把手中房子賣掉: 宏觀經(jīng)濟(jì); 近期，樓市大招頻頻來襲，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降低房貸利率房?jī)r(jià)、降低“限購(gòu)”城市首付比例，拉開樓市大寬松的序幕。這些政策釋放出哪些信號(hào)？后續(xù)樓市會(huì)迎來什么變化？能否觸底回升？對(duì)此，搜狐智庫(kù)對(duì)話了青島大學(xué)財(cái)富管理研究院教授易憲容。易憲容表示，政府出臺(tái)政策還是希望來救市，為當(dāng)前非常低迷的樓市帶來扭轉(zhuǎn)。但他也指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這些政策短期內(nèi)看起來會(huì)起一點(diǎn)作用，但實(shí)際上并沒有什么效果。“房子在下跌的情況下，認(rèn)

【易憲容】住房嚴(yán)重過剩；只要沒有投機(jī)炒作，學(xué)區(qū)房概念很快就會(huì)消失: 宏觀經(jīng)濟(jì); 近日，多名中介人士稱，指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。取消指導(dǎo)價(jià)限制有何影響？人口負(fù)增長(zhǎng)，疊加放開放寬除個(gè)別超大城市外的落戶限制，以后學(xué)區(qū)房的概念還會(huì)有嗎？近期，多城開展認(rèn)房不認(rèn)貸，政策疊加，對(duì)于活躍房市的效果有多大？搜狐智庫(kù)連線中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容，就以上問題進(jìn)行解答。易憲容表示，過去每次調(diào)整政策，效果比較

【吳曉求】11月22日，吳曉求出席“第四屆贛江金融高端論壇”: 宏觀經(jīng)濟(jì); 11月22日，第四屆贛江金融高端論壇于南昌江西財(cái)經(jīng)大學(xué)舉行，主題為“中國(guó)金融：如何于變局中開新局”。中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求教授做總結(jié)發(fā)言，他表示，對(duì)新的金融業(yè)態(tài)來說，必須構(gòu)建與它的風(fēng)險(xiǎn)相匹配的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控體系，這對(duì)新的金融業(yè)態(tài)來說是當(dāng)前面臨最重要的任務(wù)。當(dāng)然同等重要的是，我們必須要監(jiān)管創(chuàng)新，制定一個(gè)和金融業(yè)態(tài)相匹配的外部監(jiān)管準(zhǔn)則，這兩者加起來就會(huì)推動(dòng)金融的不斷創(chuàng)新、不斷的發(fā)展。當(dāng)然無論是內(nèi)控還是外部

【吳曉求】工農(nóng)中建招等銀行估值低于95%以上全球市場(chǎng)相類似的金融機(jī)構(gòu): 宏觀經(jīng)濟(jì); 2023年5月20日，以“堅(jiān)定信心，高質(zhì)量金融發(fā)展服務(wù)中國(guó)式現(xiàn)代化”為主題的2023清華五道口全球金融論壇在京盛大開幕。中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求出席并發(fā)表演講。　　吳曉求表示，中國(guó)資本市場(chǎng)的30多年的變化有一些自己的特征，甚至在企業(yè)的估值理論中會(huì)出現(xiàn)一些新的元素，因此，對(duì)估值體系的研究是有巨大的探索空間、研究空間的。　　他提到：“很多人會(huì)問，為什么業(yè)績(jī)好的工農(nóng)中建、招商銀

【吳曉求】吳曉求談“中特估”：創(chuàng)新能力、并購(gòu)能力因素影響了估值: 宏觀經(jīng)濟(jì); 2023年8月29日，中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)吳曉求在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)專訪時(shí)談到了對(duì)于“中國(guó)特色估值體系”（下稱“中特估”）的理解與認(rèn)識(shí)。吳曉求說，“中特估”的熱度雖然正在過去，但問題還停留在“并沒有得到完整的解釋”，所以它一直是困擾中國(guó)資本市場(chǎng)的一個(gè)問題。有人說“中特估”涵蓋央企控股和國(guó)企控股的企業(yè)，因?yàn)楣蓶|身份是央企和國(guó)企。很多人認(rèn)為這類企業(yè)從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上看，估值是

【吳曉求】8月10日，吳曉求出席“光大銀行召開光大私行品牌升級(jí)線上發(fā)布會(huì)”: 宏觀經(jīng)濟(jì); 光大銀行召開光大私行品牌升級(jí)線上發(fā)布會(huì)，原人民大學(xué)副校長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求參會(huì)并做出發(fā)言。吳曉求表示，狹義指的是資產(chǎn)管理，主要是收益率。強(qiáng)調(diào)它的市場(chǎng)性、收益性、競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)。廣義指的是財(cái)富管理，是結(jié)構(gòu)化的，是人生財(cái)務(wù)規(guī)劃，涉及到資產(chǎn)端，負(fù)債端，流動(dòng)性，周期性的安排。未來的重要盈利模式可能會(huì)走向金融服務(wù)，比如支付清算，交易，負(fù)債，資產(chǎn)端的管理，流動(dòng)性的管理等。未來中國(guó)社會(huì)，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向目標(biāo)

【吳曉求】高度重視資本市場(chǎng)資產(chǎn)供給端的制度改革: 資本市場(chǎng); 8月24日，由中國(guó)數(shù)字金融合作論壇、中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院聯(lián)合主辦的“中國(guó)財(cái)富管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型大會(huì)——《中國(guó)財(cái)富管理能力評(píng)價(jià)報(bào)告（2023上）》發(fā)布會(huì)”暨“大金融思想沙龍（總第212期）成功舉辦。中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求圍繞發(fā)布會(huì)主題發(fā)表主旨演講，他首先指出，中國(guó)社會(huì)的財(cái)富結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的變化，財(cái)富管理的地位日益凸顯，其次剖析了財(cái)富管理的四大組成結(jié)構(gòu)并強(qiáng)調(diào)需求和供給是其

【吳曉求】估值理論體系中的中國(guó)元素｜資本市場(chǎng): 資本市場(chǎng); 如何構(gòu)建具有中國(guó)特色的估值理論體系，要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提，以尊重科學(xué)為原則，在充分地尊重人類文明優(yōu)秀成果的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)有估值體系增添中國(guó)視角、補(bǔ)充中國(guó)經(jīng)驗(yàn)，做出增量貢獻(xiàn)。應(yīng)當(dāng)關(guān)注估值理論體系中的中國(guó)元素，需要重點(diǎn)關(guān)注制度文化背景，包括法律制度、傳統(tǒng)文化特別是經(jīng)濟(jì)制度背景的影響，這些需要從學(xué)術(shù)上進(jìn)行理性思考和研究。如何理解估值理論體系里中國(guó)元素的作用，具有巨大研究?jī)r(jià)值和理論拓展空間改革開放近45年來，

【吳曉求】資本市場(chǎng)改革的核心目標(biāo)應(yīng)該是提升市場(chǎng)的投資回報(bào): 資本市場(chǎng); 2023年9月6日下午，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、國(guó)家金融研究院院長(zhǎng)、金融學(xué)一級(jí)教授吳曉求為財(cái)政金融學(xué)院研究生新生講授新學(xué)年專業(yè)第一課，作了題為“資本市場(chǎng)成長(zhǎng)的邏輯與中國(guó)資本市場(chǎng)的制度改革”的演講。財(cái)政金融學(xué)院院長(zhǎng)莊毓敏教授主持了本次講座，近400名2023級(jí)研究生新生在現(xiàn)場(chǎng)聆聽了吳曉求教授的精彩講授。在兩個(gè)半小時(shí)的演講里，吳曉求教授從學(xué)術(shù)歷程談到治學(xué)態(tài)度，從宏觀經(jīng)濟(jì)談到法律制度，從資本市場(chǎng)的生成談到

【吳曉求】中國(guó)資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，須重視制度設(shè)計(jì)的漏洞: 資本市場(chǎng); 受訪者吳曉求系中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)、金融學(xué)一級(jí)教授，本文轉(zhuǎn)自9月2日“經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)”微信公眾號(hào)，原標(biāo)題為《吳曉求：中國(guó)資本市場(chǎng)一定要完成功能轉(zhuǎn)型》。　　核心摘要　　從理論反思看，當(dāng)時(shí)股權(quán)分置改革后如何保持市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，完善市場(chǎng)的功能——由原來的融資市場(chǎng)逐步走向財(cái)富管理市場(chǎng)或者說投資市場(chǎng)，我們?cè)谥贫仍O(shè)計(jì)上面有重大漏洞。　　資產(chǎn)供給端改革的核心是讓A股市場(chǎng)能夠形成一個(gè)各方正