特色小鎮規劃建設及特色小鎮運營模式解讀
主講人：阮孟晉 博士
1、特色小鎮的內涵、政策背景和操作要點
1) 國家推出特色小鎮的政策背景
2) 對于“特色小鎮”的理解
3) 特色小鎮申報流程
4) 特色小鎮申報的操作要點
2、特色小鎮的發展定位和發展戰略
1) 特色小鎮的經營目標和經營理念
2) 特色小鎮的功能定位和產業定位
3) 特色小鎮的目標市場定位
4) 特色小鎮的發展階段以及目標任務確立
3、特色小鎮建設的空間布局規劃
1) “三規”條件符合性分析和“四線”管控
2) 統籌安排建設、農業、生態、和其它用地
3) 落實產業、文化、旅游和社區功能分區
4) 交通組織求倡導綠色智慧交通和服務設施
4、特色小鎮如何選擇主導特色產業
1) 特色小鎮主導產業的選擇基準解讀
2) 確立特色小鎮的核心產業和產業結構
3) 確立特色小鎮的產業鏈條
4) 確立特色小鎮的產業引導關系
5、特色小鎮的整體設計關鍵點
1) 小鎮整體城市設計：包含整體形象的景觀風貌基調
2) 建筑風格：傳承和保護地域建筑風貌并強化建筑設計
3) 人文環境：延續歷史文化根脈及保護非物質文化遺產
4) 景觀構建：打造景觀通廊和獨特的自然人文景觀
6、特色小鎮的建設運營實施計劃的確立
1) 項目策劃：建設內容、投資規模、建設年限、用地選址、建設主體、責任單位等
2) 建設時序：小鎮年度建設計劃、項目的年度投資和供地計劃、確定重點項目
3) 資金籌措：提出項目開發模式、明確資金籌措渠道并引導社會資本參與小鎮建設
4) 實施保障：組織領導、要素保障、資金支持、人才保證等
7、特色小鎮的綜合開發運營模式解讀
1、核心運營主體的轉變：從政府主導轉變為市場主導
2、資金來源的轉變：從政府投資轉變為PPP模式投資
3、運營客體的轉變：從土地為重轉變為產業為重
4、收益模式的轉變：從土地收益轉變為綜合收益
8、特色小鎮商業模式的核心解讀
1) 土地房產開發：土地一級開發及二級房產開發
2) 產業項目開發：特色產業項目開發及旅游產業項目開發
3) 產業鏈整合開發：泛旅游產業鏈和特色產業鏈
4) 城鎮建設與公共服務開發：城市服務、城市管理、以及配套項目
9、特色小鎮的開發運營重點難點及案例分析
1) 特色產業真實有效的落地發展是最重要的前提基礎
2) 人流聚集引導消費聚集是泛旅游產業發展的基礎
3) 特色小鎮的運營架構體系搭建：泛產業聚集結構和泛旅游產業聚集結構
4) 案例分析：工業型、商貿型、旅游型、歷史文化型特色小鎮案例分析
