房地產(chǎn)融資營銷與風(fēng)險(xiǎn)分析
唐 琪
房地產(chǎn)融資的營銷對(duì)象
1、項(xiàng)目公司
2、集團(tuán)公司
二、房地產(chǎn)融資的營銷要點(diǎn)
1、合作方式
2、合作條件
3、房地產(chǎn)開發(fā)貸與按揭貸款的整體性服務(wù)方案
4、客戶利益與綜合收益
5、房地產(chǎn)上下游客戶的聯(lián)動(dòng)開發(fā)
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查要點(diǎn)
1、融資方實(shí)力
2、項(xiàng)目整體評(píng)估
3、財(cái)務(wù)狀況分析及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
4、項(xiàng)目現(xiàn)金流評(píng)估
5、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)總體評(píng)估
6、項(xiàng)目總體投入預(yù)算
7、項(xiàng)目收益測(cè)算
8、項(xiàng)目已投入部分及項(xiàng)目資本金價(jià)值認(rèn)定
9、項(xiàng)目進(jìn)度安排及項(xiàng)目管理
10、項(xiàng)目銷售安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析
11、項(xiàng)目整體資金規(guī)劃及資金退出安排
12、基于項(xiàng)目現(xiàn)金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評(píng)估及價(jià)值認(rèn)定
14、其他
四、項(xiàng)目估值與價(jià)值分析
1、城市區(qū)域
2、地段
3、土地價(jià)值
4、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析
5、項(xiàng)目潛力
6、項(xiàng)目性質(zhì):住宅、商業(yè)、綜合體、其他
7、項(xiàng)目估值
8、項(xiàng)目價(jià)值分析
五、項(xiàng)目的資金狀況調(diào)查與資金運(yùn)作方案分析
1、項(xiàng)目投資總額
2、自有資金來源與自有資金額度
3、銀行開發(fā)貸金額與到位情況調(diào)查分析
4、預(yù)售安排與預(yù)售金額預(yù)測(cè)分析
5、資金逐步退出安排與壓力測(cè)試
六、風(fēng)險(xiǎn)控制措施與相關(guān)手續(xù)辦理
1、土地抵押
2、股權(quán)質(zhì)押
3、第三方擔(dān)保
4、其他
七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類分析
1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
2、實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)
3、操作風(fēng)險(xiǎn)
4、后期管理風(fēng)險(xiǎn)
5、其他
八、后期管理的操作要點(diǎn)
1、資金使用計(jì)劃與資金監(jiān)管
2、項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管與資金撥付
3、項(xiàng)目變更調(diào)整與資金使用計(jì)劃調(diào)整
4、融資方后續(xù)融資

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