房地產(chǎn)市場形勢與稅收新常態(tài)方案攻略

**模塊 房地產(chǎn)稅收形勢與營改增政策瞻望

一、 2015年稅收形勢面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風(fēng)險？

二、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

三、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？

四、 營改增后如果確定土地增值稅定價臨界點？

五、 增值稅的基本原理何在？

六、 營改增對于財務(wù)核算和財務(wù)分析有哪些影響？

七、 營改增后如何計提增值稅銷項稅額？僅僅是銷售不動產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費、買房返利、買房墊首付、售后回租、免租期、無償租賃、無償借款、不動產(chǎn)投資、包銷和代銷、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……。親，這些您有嗎？

八、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？ 

九、 營改增對于房地產(chǎn)招投標預(yù)算造價營改增后如何改變？

十、 營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何面對甲供材稅負測算和建立定價機制？

第二模塊 房地產(chǎn)成本核算與土地增值稅

一、 企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

二、 成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？

三、 共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

四、 企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

五、 商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

六、 車庫、車位要不要分攤土地成本？

七、 成本分攤方法有多少種？不同成本對象采取不同的成本分攤方法如何結(jié)合？對企業(yè)整體稅負的影響是什么

八、 合作開發(fā)有幾種形式？先拿地再加名和共同拿地對于清算和成本確定有何影響？

九、 不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

十、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

第三模塊 房地產(chǎn)土地增值稅稅收風(fēng)險管控

一、 如何確定房地產(chǎn)開發(fā)項目投資主體？

二、 土地增值稅清算產(chǎn)品類型二分三分還是四分？可否合并清算？

三、 地下車庫歸屬于住宅還是非住宅？是銷售還是出租？

四、 政府返還款可有納稅籌劃空間？ 

五、 土地作為扣除項目成本如何確定?包括哪些內(nèi)容？

六、 拆遷補償費屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額嗎？

七、 以土地投資如何會計和稅務(wù)處理？

八、 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅？

九、 項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？

十、 房地產(chǎn)開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十一、 清算開始后憑證的截止時間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”？

十二、 清算后再銷售房產(chǎn)稅率如何確定？

十三、 土地增值稅清算后的后續(xù)支出是否可以追補確認土地增值稅扣除項目？

十四、 耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？

十五、 房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何把握？

第四模塊 現(xiàn)場交流